フラット３５技術適合仕様について

こんにちは　早田です。
今回は、CMなどで皆さん知っている「フラット３５」について書きたいと思います。

フラット３５とは

そもそもフラット３５とは何かと言いますと、住宅ローンの借り入れの金利を３５年間ずっと契約時の金利で支払い続けるというものです。
メリットは、借り入れ後に金利が上がっても、返済額は増えないことで、それが逆にデメリットにもなり、金利が下がっても返済額が減らないことになります。
ご自身の収入・支出の状況を踏まえてフラット３５を利用する方が増えています。

フラット３５を受けるには

では、どうしたらフラット３５を受けられるのかといいますと。
借り入れの申し込みをして、審査に合格することが前提となります。
その次に、私たちの業務内容でもある設計審査の申請があります。
この設計審査において、フラット３５の基準に適合しているかどうかを第三者の審査機関に審査してもらいます。
合格すれば、設計検査に関する合格の通知書が発行されます。
ちなみに、このフラット３５の検査は、確認申請と同時に申請することも可能なので、事前にフラット３５も受けたいという場合は、早めに伝えて頂けると、その後の流れがスムーズに進められます。

設計検査とは？

では、設計検査とはどんなものかと言いますと、
「住宅金融支援機構」発行の「フラット３５対応の仕様書」に従って設計されているかを検査するものです。
木造住宅の場合、住宅の構造（在来工法・枠組壁工法等）で基準項目に差があります。
この項目が多いのは、在来工法になります。次の表をご覧ください。

※「フラット３５技術基準適合仕様確認書」より抜粋

「木造（耐久性）」と「準耐火・耐火」に別れていますが、一般的な木造在来工法は「木造（耐久性）」の項目になり、枠組壁工法（省令準耐火構造）は「準耐火・耐火」になります。在来工法の方が基準項目が多い事が、お分かり頂けるかと思います。
ただ、在来工法でも省令準耐火構造の仕様にする場合は、後者になります。

最後に

上記の基準項目に沿って設計された住宅であれば、フラット３５を受けられるようになります。 現在の標準的な住宅の仕様であれば、よほどでない限り、フラット３５は大丈夫だと思います。 次回は、このフラット３５の上のランクのフラット３５Sについて書きたいと思います。